2026台灣新青安2.0房貸完整指南：3+4階梯式利率補貼、排富條款、婚育宅額度提高至1500萬

一、新青安2.0方案總覽

新青安2.0將於2026年8月1日正式上路，接續將於7月底屆滿的1.0版本。這是政府為了持續協助青年購屋、同時防止補貼資源被濫用而推出的升級版方案。

①實施期間：2026年8月1日起，為期7年，採「3＋4」兩階段補貼逐步退場機制。相較於1.0版本僅3年，2.0版本延長至7年，讓購屋族有更長時間享有優惠利率。

②利率結構（3＋4階梯式退場）：第1至3年利率約1.775%（內政部補貼1.5碼＋公股銀行補貼0.5碼）；第4年起逐年遞增約0.125%（內政部補貼每年減少0.5碼）；第6年後內政部補貼退場，僅剩公股銀行補貼0.5碼；第8年起補貼全面退場。

③貸款條件：貸款額度上限一般戶1,000萬元、婚育家庭提高至1,500萬元；貸款成數最高8成；貸款年限最長40年；寬限期最長5年。

④排富與排老條款：新增個人年收入200萬元以上不得申請、借款人須50歲以下、借款人年齡加貸款年限不得超過80年（80條款）、各縣市房屋總價天花板（台北市約3,500萬元）。

一句話：新青安2.0最快8月上路、3+4階梯利率退場、新增年收200萬排富與50歲年齡限制、婚育宅額度提高至1,500萬。

二、新青安1.0 vs 2.0 差異比較

①補貼期間：1.0版固定補貼3年，2.0版延長補貼年期但採階梯式退場。雖然表面上看補貼總年數增加，但第4年起的補貼額度逐年減少，第6年後僅剩銀行補貼。

②排富條款：1.0版無收入門檻，2.0版新增個人年收入200萬元以上不得申請。專家估計約影響5%至8%的高收入申貸者。

③年齡限制：1.0版無年齡限制，2.0版新增借款人須50歲以下且「年齡＋貸款年限」不得超過80年。例如45歲者最長只能貸35年、50歲者最長30年。

④婚育家庭加碼：1.0版對婚育家庭無特別加碼，2.0版將婚育宅貸款額度提高至1,500萬元，並在評分上給予加分。這是配合人口對策新戰略的居住面向措施。

一句話：2.0補貼延長至7年但採階梯式退場、新增排富與年齡限制、婚育家庭貸款額度提高至1,500萬。

常見問題

Q1. 新青安2.0何時可以申請？

預計2026年8月1日正式上路，可向各大公股銀行（台銀、合庫、土銀、華南、一銀、彰銀、兆豐、台企銀等）提出申請。6月底前行政院將公布完整方案，建議有意購屋者趁7月準備好相關文件。

Q2. 月收入要多少才負擔得起？

以貸款1,000萬元、40年期、寬限期5年為例，第1至3年每月僅繳利息約1.47萬元，第6年起本息攤還約3.39萬元。銀行審核要求月付金不超過月收入的60%，也就是說第6年起月收入需約5.7萬元以上。若寬限期結束後月付金跳升，建議提前規劃還款能力。

Q3. 已經有房的可以申請新青安2.0嗎？

不可以。新青安2.0限首購族申請，申請人及配偶、未成年子女均無自有住宅。若已持有房屋（不論是否仍有貸款），皆不符合申請資格。

Q4. 新青安2.0和一般房貸哪個划算？

新青安2.0前3年利率約1.775%，遠低於一般房貸的2.5%至3%。即使第4年後利率逐步回升，整體而言前7年仍比一般房貸優惠。但新青安2.0有較多限制（首購、年齡、排富），若不符合資格或貸款需求超過1,000萬元，可考慮搭配一般房貸或銀行優惠專案。