從台電2026夏季1001度以上每度8.86元到非夏季7.03元、從租屋電費新制「實支實收」到房東超收最高罰50萬、從獨立電表到公共電費爭議——2024年7月15日上路的租屋電費新制已實施近兩年，但仍有不少房東超收電費（一度收5~6元，台電平均僅2~3元），台中租屋糾紛3年暴增66%。本篇從台電電價、租屋電費新制、房東房客權益到糾紛申訴完整整理。
一、2026年台電電價級距 🏆
2026年4月1日起適用電價
夏季電費（6/1~9/30）
| 用電度數級距 | 每度電費 |
|---|
| 120度以下 | 1.78元 🏆（最低） |
| 121~330度 | 2.55元 |
| 331~500度 | 3.80元 |
| 501~700度 | 5.14元 |
| 701~1000度 | 6.44元 |
| 1001度以上 | 8.86元（最高） |
非夏季電費（10/1~5/31）
| 用電度數級距 | 每度電費 |
|---|
| 120度以下 | 1.78元 🏆（最低） |
| 121~330度 | 2.26元 |
| 331~500度 | 3.13元 |
| 501~700度 | 4.24元 |
| 701~1000度 | 5.27元 |
| 1001度以上 | 7.03元（最高） |
重點提醒
| 項目 | 說明 |
|---|
| 電費調漲趨勢 🏆 | 2026年3月27日電價費率審議會決議調整，用電量越大漲幅越高 🏆 |
| 民生基本用電 | 120度以下維持1.78元不變，保障基本用電 |
| 分租套房影響 🏆 | 多間分租套房共用一個電表，總用電量容易超過1000度，導致每度落在最高級距 🏆 |
| 實際平均電價 🏆 | 多數租屋處實際每度平均電價約2~4元（依用電量而定），但部分房東收取5~6元/度 🏆 |
二、租屋電費新制（2024年7月15日上路）🏆
核心原則：實支實收
內政部修正《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，房東付台電多少錢，就只能向房客收多少錢。
| 計費方式 | 規定內容 |
|---|
| 按度計費 🏆 | 每度電費不得超過電費單所示「當期每度平均電價」 🏆 |
| 非按度計費（包租） | 房東收取電費總額不得超過電費單「每期電費總金額」 |
| 公共設施電費 🏆 | 未向台電申辦分攤併入租屋處電費者，房東不得額外收取 🏆 |
⚠️ 舊制（109年版） 規定是以台電「最高級距每度金額」為上限（夏季8.46元、非夏季6.63元），新制改為以「當期每度平均電價」為上限，對房客更有利！
罰則 🏆
| 違規情況 | 罰鍰金額 |
|---|
| 超收電費，經命限期改正而不改正 🏆 | 3萬~30萬元 🏆 |
| 拒不改正 🏆 | 5萬~50萬元（得按次處罰）🏆 |
💡 桃園市抽查市售租屋契約，發現逾6成仍為舊版。簽約前務必確認使用的是2024年新版契約！
適用範圍
| 情況 | 適用新制？ |
|---|
| 2024年7月15日後新簽契約 | ✅ 全面適用 🏆 |
| 2024年7月15日前已簽舊約 | ❌ 不溯及既往（但租賃雙方同意可重新約定） |
| 舊約到期後轉為不定期契約 | ✅ 應適用新制 |
三、台電電費查詢與資訊透明化 🏆
房客可直接向台電查詢（不需房東同意！）🏆
可查詢哪些資訊？
| 資訊項目 | 用途 |
|---|
| 當期每度平均電價 | 確認房東收費是否超收 |
| 當期用電度數 | 了解實際用電量 |
| 是否申辦公共設施電費分攤 | 確認房東有無權力收取公共電費 |
| 應繳總金額 | 確認台電實際收費 |
房東的資訊提供義務
| 義務 | 說明 |
|---|
| 提供電費資訊 | 房東有義務提供每期電費資訊（平均電價、用電度數、總金額） |
| 不得隱瞞 | 不得拒絕提供或隱瞞電費相關資訊 |
| 違反效果 | 房客可向縣市政府消保或地政單位檢舉 |
四、分租電表與公共電費 🏆
分租套房用電特性
| 特性 | 說明 |
|---|
| 共用總電表 | 多間分租套房共用一個台電電表 |
| 總用電量高 | 多戶加總容易超過1000度，落於最高級距 |
| 房東內部分攤 | 房東透過分電表計算各房間用電量 |
| 公共用電 | 走廊燈、洗衣機、飲水機等共用設施用電 |
獨立電表 vs 分攤電表
| 類型 | 說明 | 優點 | 缺點 |
|---|
| 獨立電表（台電） 🏆 | 向台電申請獨立電表，每間套房有自己的電號 🏆 | 各房間用電獨立計價、無高級距問題 🏆 | 申請程序繁瑣、需房東配合 |
| 分攤電表（房東自裝） | 房東自行安裝的分電表，用於內部分攤計算 | 安裝簡單、成本低 | 總表落在高級距時各房間分攤單價高 |
公共電費爭議 🏆
| 情況 | 法律效果 |
|---|
| 房東有向台電申辦公共設施電費分攤併入租屋處電費 | ✅ 可依比例向房客收取 |
| 房東未申辦分攤併入 🏆 | ❌ 不得額外收取公共電費！ 🏆 |
💡 建議：簽約前詢問房東是否有向台電申辦公共設施電費分攤。若無，房東依法不得另外收公共電費。
五、常見糾紛與申訴管道 🏆
2026年租屋電費常見糾紛
| 糾紛類型 | 說明 |
|---|
| ①電費超收 🏆 | 房東以固定費率（如一度5~6元）收費，高於台電當期平均電價（約2~4元）🏆 |
| ②租約期間調漲電費 🏆 | 房東以電價調漲為由，在租約期間內單方面調漲電費或租金——違法！🏆 |
| ③公共電費爭議 | 房東未申辦台電分攤卻額外收取公共電費 |
| ④分租套房高級距 | 因為總用電量落在高級距，導致分攤後每度單價高於一般家庭 |
| ⑤押金扣留 | 租約終止後房東以電費爭議為由惡意扣留押金 |
糾紛趨勢
| 地區 | 數據 |
|---|
| 台中市 | 租屋糾紛3年暴增66%，電費爭議為三大主因之一 |
| 台南市 | 地政局公布租屋四大必查重點，電費計價為首要 |
房客超收應對步驟 🏆
| 步驟 | 做法 |
|---|
| ①保留證據 🏆 | 保存租約、電費繳費紀錄、對話紀錄、台電電費單 🏆 |
| ②向房東反映 | 要求房東提供台電電費單，依平均電價計算 |
| ③拒絕支付超收部分 | 房客可拒絕支付超收的電費 |
| ④向縣市政府申訴 🏆 | 向消保官或地政局/地政處提出申訴 🏆 |
| ⑤行政檢舉 | 要求限期改正，否則可處3萬~50萬罰鍰 |
申訴管道總整理 🏆
| 管道 | 方式 | 說明 |
|---|
| 📞1950全國消費者服務專線 🏆 | 電話 | 消保諮詢，最直接方便 🏆 |
| 📞1996內政服務熱線 🏆 | 電話 | 租賃相關問題可諮詢 🏆 |
| 📞免費租屋法律諮詢 🏆 | 421-8518轉2再轉6（手機加02） | 內政部委託法律扶助基金會，每通20分鐘 🏆 |
| 🏛️各縣市消費者服務中心 | 臨櫃/線上 | 可正式提出申訴 |
| 🏛️各縣市地政局/地政處 | 臨櫃/線上 | 租賃糾紛主管機關 |
| 📱行政院消保會線上申訴 | 網路 | https://reol.com.tw/ |
💡 免費租屋法律諮詢服務時間：週一至週五 09
~12、13~17
六、租約簽約注意事項 🏆
2024年新版租約重點檢核表
| 項目 | 確認內容 |
|---|
| ①使用最新版契約 🏆 | 確認使用的是內政部2024年7月版的「住宅租賃契約書範本」 🏆 |
| ②電費計收方式 🏆 | 契約中須載明「按度計費」或「非按度計費」，且費率符合新制 🏆 |
| ③每度單價 | 按度計費者：載明依台電當期每度平均電價 |
| ④公共電費 | 確認有無申辦台電分攤？如有，分攤方式為何？ |
| ⑤夏月/非夏月 | 電費是否區分夏月及非夏月計價 |
| ⑥電費資訊提供 | 房東是否同意定期提供台電電費單 |
| ⑦其他費用 | 確認無其他隱藏費用（管理費、清潔費等） |
| ⑧押金 | 押金不得超過2個月租金 |
台南市地政局四大必查重點
| 重點 | 說明 |
|---|
| ①電費計價 🏆 | 每度收費是否超過當期平均電價？公共電費是否合理？🏆 |
| ②押金 | 押金是否超過2個月租金？返還條件是否明確？ |
| ③租期與終止 | 提前終止條件是否合理？是否有違約金過高問題？ |
| ④修繕責任 | 房東修繕義務是否載明？緊急修繕處理方式？ |
簽約前必問房東的5個問題 🏆
| 問題 | 原因 |
|---|
| ①電費一度怎麼算？ 🏆 | 確認計費方式是否符合新制（不得超過當期平均電價）🏆 |
| ②水費、瓦斯費、管理費？ | 確認有無其他隱藏費用 |
| ③公共電費怎麼算？ | 確認有無向台電申辦分攤 |
| ④能不能看台電電費單？ | 確認房東願意透明化 |
| ⑤租約是2024年新版嗎？ 🏆 | 確認使用最新版契約 🏆 |
七、房東注意事項 🏆
合法收費方式建議
| 做法 | 說明 |
|---|
| 安裝獨立電表 🏆 | 向台電申請各房間獨立電表，各戶用電獨立計價，避免高級距爭議 🏆 |
| 或採用「當期每度平均電價」計費 🏆 | 依台電電費單計算當期平均電價，按度向房客收費 🏆 |
| 公共電費向台電申辦分攤 | 合法將公共電費分攤至各租賃單位 |
| 提供電費單給房客 | 滿足資訊透明化義務，避免爭議 |
| 使用2024年新版契約 | 避免因使用舊版契約而被認定違規 |
違規風險
| 行為 | 風險 |
|---|
| 固定費率5~6元/度（高於平均電價） | 超收→罰3~50萬 |
| 租約期間調漲電費/租金 | 房客可拒付+申訴 |
| 未申辦分攤卻收公共電費 | 違法收取→需返還+可能受罰 |
| 拒絕提供台電電費單 | 房客可自行向台電查詢，隱瞞無意義 |
八、常見問題
租屋電費一度5元合法嗎？房東超收怎麼辦？
不一定合法！要看台電當期每度「平均電價」是多少。依2024年7月15日上路的新制規定：按度計費時，每度不得超過台電電費單上的「當期每度平均電價」。多數租屋處實際平均電價約2~4元/度，如果房東收5元/度就超收了！遇到超收三步驟：①保留證據（租約+繳費紀錄）②拒絕支付超收部分③向1950或各縣市消保官申訴。房東超收經限期未改正可罰3~30萬，拒不改正可罰5~50萬！一句話：一度5元不一定違法但要看台電平均電價→超收可拒付+申訴→罰則最高50萬→房客有權要求看台電帳單！ (1) 新制規定🏆：2024年7月15日上路的新制（住宅租賃定型化契約）明定：按度計費時，每度電費不得超過電費單所示「當期每度平均電價」。非按度計費時，房東收取電費總額不得超過電費單「每期電費總金額」。關鍵在「當期每度平均電價」——這是台電帳單上的實際平均單價，而不是房東自訂的固定費率。台電統計，多數租屋處實際每度平均電價約2~4元（依用電量而定），如果房東固定收5元/度，很可能已超收；(2) 那為什麼以前房東可以收5~6元/度？🏆：2024年7月15日之前的舊制（109年版）是規定不得超過台電「最高級距每度金額」（夏季8.46元/非夏季6.63元），所以房東收5~6元在舊制下合法。但新制改為不得超過「當期每度平均電價」，標準大幅緊縮。很多房東仍在使用舊版契約（桃園抽查逾6成），或不知道新制規定，仍在超收電費；(3) 遇到房東超收怎麼辦？🏆：第一步：保留證據——租約、繳費紀錄（截圖/收據）、對話紀錄、請房東提供台電電費單。第二步：向台電查詢——房客可持租約+身分證向台電申請查詢，不需房東同意。第三步：拒絕支付超收部分。第四步：向縣市政府消保官或地政局申訴。可撥打1950全國消費者服務專線諮詢。房東超收經命限期改正而不改正→罰3~30萬；拒不改正→罰5~50萬（按次處罰）；(4) **簽約前怎麼自保？**🏆：簽約時確認契約版本（要2024年新版）、確認電費計收方式載明於契約（按度計費或非按度計費）、要求房東同意定期提供台電電費單、了解公共電費有無申辦台電分攤。如果房東拒絕提供電費資訊或堅持固定費率，建議不要租；(5) 一句話：租屋電費一度5元→要看台電當期平均電價（通常2~4元）→超過平均電價就是超收→保留證據+拒絕支付+1950申訴→房東罰3~50萬→簽約前確認電費計價方式，不要傻傻被超收！
分租套房的電費怎麼算？為什麼比較貴？
分租套房電費比較貴的原因：多間套房共用一個台電電表，總用電量容易超過1000度，落在最高級距（夏季8.86元/度）。但關鍵來了——新制規定房東只能收「當期每度平均電價」，不是最高級距！所以即使總表到1000度以上，平均電價也不到8.86元。分租套房公共電費（走廊燈/洗衣機等）如果房東沒向台電申辦分攤併入，就不得額外收取。一句話：分租套房因為總用電量高所以平均電價較高是合理的→但房東不能直接以最高級距收費→公共電費需有台電分攤才能收！ (1) 為什麼分租套房電費比較貴？🏆：分租套房多間共用一個台電電表，各房間用電加總後，總用電量容易超過1000度，落在台電電價的最高級距（夏季8.86元/度、非夏季7.03元/度）。而一般家庭（3~4人）月用電量約400~700度，級距較低。這就是分租套房電費較高的合理原因。但！房東收取的每度單價仍不得超過「當期每度平均電價」（總應繳金額÷總度數），而不是直接用最高級距收費。舉例：總用電1000度、總電費6,440元→平均電價=6.44元/度，不是8.86元/度；(2) 獨立電表 vs 分攤電表🏆：獨立電表（台電）：各房間有自己的台電電號，用電獨立計價，各自落在自己的級距。最公平的方式，但申請需房東配合且程序較繁瑣。分攤電表（房東自裝）：房東自行安裝分電表，用於內部分攤計算。總表落在高級距時，各房間分攤單價較高。重點：不管用哪種電表，房東收費上限都是當期每度平均電價；(3) **公共電費怎麼算？**🏆：分租套房的公共用電（走廊燈、洗衣機、飲水機、監視器等）處理方式：房東有向台電申辦公共設施電費分攤併入租屋處電費→可依比例向房客收取。房東未申辦分攤→不得額外收取公共電費！。簽約前一定要問清楚公共電費的處理方式；(4) 分租套房電費合理範圍🏆：假設分租5間、夏季總用電1500度、總電費約11,000元（平均約7.3元/度）。每間用電200度、公共用電500度由5間分攤。合理算法：200度×7.3元+公共100度×7.3元=每間約2,190元。如果房東固定收5~6元/度、又另外收公共電費→可能超收；(5) 一句話：分租套房電費較高是合理的（總用電量高）→但房東只能收當期平均電價不能收最高級距→公共電費需有台電分攤才能收→簽約前問清楚計費方式，入住後向台電查詢確認！
房客可以自己查電費嗎？需要房東同意嗎？
可以！而且不需要房東同意！房客只要持房屋租賃契約書+身分證明文件，到台電服務據點申請，約3~5個工作天建檔完成後，就可以在台電「住宅租屋電費查詢專區」查詢：當期每度平均電價、用電度數、是否申辦公共電費分攤、應繳總金額。一個人租也可以查！這是內政部新制保障的房客權利。一句話：房客可以直接查電費不需房東同意→帶租約+身分證去台電申請→上網查平均電價確認房東有無超收！ (1) 申請資格與流程🏆：誰可以申請：承租人（房客），一個人租也可以。需要文件：房屋租賃契約書+身分證明文件。去哪申請：全台台電服務據點（各區營業處）。需房東同意？：不需要！ 🏆 這是新制保障的房客權利。申辦時間：約3~5個工作天建檔完成。查詢管道：台電「住宅租屋電費查詢專區」（https://service.taipower.com.tw/ebpps2/simplebill/tenant/simple-query-bill）；(2) 可以查到哪些資訊？🏆：當期每度平均電價（最重要！用來確認房東收費是否超收）、當期用電度數、是否申辦公共設施電費分攤（確認房東有無權力收公共電費）、應繳總金額。查不到什麼？：房東的個人資料、其他房間的用電情況等隱私資訊；(3) 為什麼房客需要自己查？🏆：有些房東會拒絕提供台電電費單，或者謊報平均電價。透過台電官網查詢，可以獲得最原始的官方數據，避免被房東欺瞞。特別是分租套房的房客，因為總用電量高，平均電價可能高於一般住宅，更需要查詢確認；(4) 查了發現超收怎麼辦？🏆：保存查詢結果截圖+租約+繳費紀錄。向房東反映，要求依平均電價重新計算。拒絕支付超收部分。若房東不配合，可向縣市政府消保官或地政局申訴，撥打1950諮詢。房東超收最高可罰50萬；(5) 一句話：房客查電費→帶租約+身分證去台電申請→不需房東同意→上網查平均電價確認→發現超收保留證據+拒付+1950申訴→這是你的權利！不要怕麻煩！
租約還沒到期，房東可以調漲電費或租金嗎？
不可以！房東不得在租約期間內單方面調漲電費或租金。依《住宅租賃定型化契約》規定：租賃期間內，房東不得藉任何理由調漲租金或電費。如果房東以電價調漲為由要求漲價，房客可以：①拒絕支付②要求依原契約履行③向消保官申訴。電費調漲反映在下一期租約，不能在現行租約期間內漲價。注意：2024年7月15日前簽的舊約不自動適用新制，但房東漲價仍須雙方同意。一句話：租約期間內房東不能調漲電費或租金→房客可拒絕→有爭議打1950或1996→漲價只能等下一期租約重新協商！ (1) 法規怎麼說🏆：內政部《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》明定：租賃期間內，租金及相關費用（含電費）不得任意調整。房東不得在租約期間內以電價調漲、物價上漲、稅費增加等任何理由，單方面調漲租金或電費。如果房客已預付租金或按原約定繳費，房東必須接受；(2) 房東常見違法手法🏆：電價調漲就說要漲電費：最常見！但台電調漲的是「下一期的電價」，房東只能在下一期租約重新協商電費計收方式。口頭說要漲但租約沒寫：依新制，電費計收方式必須載明於書面契約，口頭約定無效。以斷水斷電威脅：完全違法！ 房東不得以斷水斷電方式逼迫房客接受不合理條件；(3) 房客應對方式🏆：①冷靜應對：了解自己的權利，不要因為房東壓力就答應。②拒絕支付調漲部分：繼續依原契約約定繳費。③保存證據：保留原租約、房東要求漲價的對話紀錄（截圖/錄音，注意合法性）。④向主管機關申訴：撥打1950消費者專線或1996內政服務熱線。⑤必要時終止租約：若房東持續騷擾或不當行為，可主張提前終止租約；(4) 什麼時候可以調漲？🏆：只有在租約期滿、重新簽訂新約時，房東才可以提出新的租金或電費條件。房客有權決定是否接受新條件，不接受則可搬離。但注意：如果舊約轉為「不定期租賃」，房東仍不能任意調漲；(5) 一句話：租約期間房東不能調漲→不管是租金還是電費都不行→這是法律保障→房客可以拒絕+申訴→調漲只能等下一期租約重新協商→不要被房東騙了！