2026 新青安房貸完整指南

2026 年 7 月 31 日——新青安房貸的利息補貼將在這天到期。如果補貼不延長，1.775% 的地板利率將回到 2.275% 以上。對正要買房的你來說，現在是把握最後優惠，還是等下一代方案？

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新青安房貸（新青年安心成家購屋優惠貸款）是財政部主導的政策性房貸，由 8 家公股銀行承辦，目的是幫助無自有住宅的首購族降低購屋門檻。上路近三年，已累計超過 34 萬戶 受惠，核准金額逾 1.43 兆元。

這篇從申請資格、貸款條件、利率方案選擇、銀行比較到未來走向，全部整理清楚。

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申請資格

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貸款條件一覽

新舊制對比

新青安比舊制大幅放寬：

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三種利率方案怎麼選

方案一：一段式機動利率

適合： 打算長期持有、繳完 20～40 年的人。長期總利息最低。

方案二：二段式機動利率

適合： 短期內可能轉手或提前還款的人。前期負擔最輕。

方案三：混合式固定利率

適合： 預期未來可能升息的人。但以目前利率環境，優勢不大。

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8 家公股銀行比一比

所有銀行的利率條件相同，差別在手續費與審核效率：

建議優先問 土地銀行（手續費固定最低）或 合作金庫（寬限期好談）。若趕時間可選 兆豐。

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申請流程 6 步驟

① 選銀行 → ② 備件送件 → ③ 審核鑑價 → ④ 對保簽約 → ⑤ 設定抵押 → ⑥ 撥款交屋

必備文件

• 身分證正反面影本、第二證件（健保卡／駕照）
• 戶籍謄本（3 個月內）
• 買賣契約書影本、土地及建物登記謄本
• 財力證明（近 1 年扣繳憑單／近 6 個月薪轉／所得稅資料，三擇一以上）
• 無自有住宅切結書、自住切結書
• 頭期款證明

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新青安 vs 一般房貸

利息差距計算

以貸款 1,000 萬元、30 年 為例：

新青安 vs 一般商銀房貸，30 年可省約 90 萬元利息。

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新青安 2.0 傳聞整理（尚未定案）

新青安補貼將在 2026 年 7 月底到期。財政部長表示 6 月底前會拍板 下一代方案。以下是目前市場傳出的方向：

80 條款的影響

若實施「80 條款」（年齡＋貸款年限不超過 80）：

• 30 歲 → 仍可貸 40 年（30+40=70 ✅）
• 45 歲 → 最長只能貸 35 年（45+35=80）
• 50 歲 → 最長只能貸 30 年（50+30=80）
• 60 歲 → 最長只能貸 20 年（60+20=80）

違規查緝趨嚴

截至 2025 年底已查獲約 8,600 件違規案，追回超過 2 億元利息補貼。違規者將面臨：

• 貸款成數降至 70%
• 貸款年限縮至最短 20 年
• 利率升至 2.5%
• 返還已獲得的補貼利息

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常見問題 FAQ

現在申請新青安還來得及嗎？

來得及，但要快。7/31 補貼到期，送件到撥款約需 1.5～2 個月。如果你在 5 月送件，時間上還算充裕。建議優先問 土地銀行（手續費最低）或 兆豐（撥款較快）。

補貼到期後利率會變多少？

補貼後一段式利率從 1.775% 回升至 2.275%，每月利息增加約 0.5 個百分點。但即使補貼到期，新青安的條件（40 年、5 年寬限期）仍然優於一般房貸。

新青安 2.0 一定會上路嗎？

目前未有官方正式公告。6 月底前財政部會拍板。可能的情境：

• 續辦但縮減補貼：利率提高、寬限期縮短
• 停辦：回歸一般房貸市場
• 推出全新方案：搭配不同的政策目標

建議以「不延續補貼」的前提評估自己的還款能力。

寬限期結束後月付金會跳多少？

這是最多人忽略的陷阱。以貸款 1,000 萬、40 年、一段式利率 1.775% 為例：

• 寬限期內（只繳利息）：月付約 14,800 元
• 寬限期後（本息攤還）：月付約 35,800 元

月付金翻倍以上。 買房前務必確認寬限期後的還款能力。

可以跟其他房貸方案併用嗎？

可以。如果貸款金額超過 1,000 萬，超出部分可搭配銀行的一般房貸或其他專案。但要注意兩筆貸款的利率、年限條件不同。

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總結

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