2026 社會住宅申請全攻略
資格條件、租金計算、各縣市進度一篇看懂
2026 年住宅法修正通過，社會住宅制度有大變動：婚育家庭保障名額、全國統一申請平台、放寬家庭成員認定。這篇整理申請資格、分級租金計算方式、全台各縣市最新社宅進度（含首度跨出六都的苗栗/雲林/台東），以及社會住宅 vs 包租代管 vs 租金補貼三大方案的選擇指南。
租屋族每年最關心的問題之一：社會住宅到底怎麼申請？2026 年《住宅法》修正通過，社宅制度有幾項重大改變——婚育家庭保障名額、全國統一申請平台上線、兄弟姊妹也能一起住。如果你是第一次申請，這篇帶你從頭到尾搞清楚。
社會住宅是政府直接興建或獎勵興辦的住宅，以低於市價的租金出租給符合資格的民眾。簡單說就是政府當房東，用比較便宜的價格租給你。
但社宅的申請資格、租金計算、各縣市規定都不太一樣，很多人搞不清楚自己能不能申請、要怎麼申請。這篇一次幫你拆解。
2026 年住宅法修法 4 大重點
2026 年 3 月總統令公布《住宅法》修正案，以下變動跟你直接相關：
| 改變 | 內容 |
|---|---|
| 婚育家庭保障 | 社宅至少保留 20% 給新婚 2 年內或育有 6 歲以下子女的家庭 |
| 全國統一申請平台 | 中央建置線上平台，串接戶政、財稅資料，不用跑現場 |
| 放寬家庭成員認定 | 兄弟姊妹、祖父母等實際共同居住者也可納入申請 |
| 包租代管制度化 | 各年度社宅計畫中，包租案件須達總量 50% |
申請資格：我能不能申請？
基本條件
| 項目 | 條件 |
|---|---|
| 年齡 | 成年（20 歲以上） |
| 戶籍 | 於申請地設有戶籍，或未設籍但在當地就學／就業 |
| 無自有住宅 | 家庭成員在該縣市無自有住宅（台北市範圍含北北基桃） |
| 所得限制 | 家庭年所得低於該縣市 50% 分位點平均所得 |
| 每人每月所得 | 不超過最低生活費 3.5 倍（台北市約 71,327 元） |
| 財產限制 | 不動產現值低於各縣市規定（台北市：943 萬元以下） |
| 不重複補貼 | 未享有其他政府住宅補貼 |
警察、消防人員（警正四階以下）及國軍（少校階以下）不受所得限制，申請門檻更低。
優先戶資格（至少保留 40%）
如果你符合以下條件之一，屬於「經濟或社會弱勢」，在社宅抽籤時有優先順序：
- 低收入戶或中低收入戶
- 育有未成年子女 2 人以上
- 65 歲以上老人
- 身心障礙者
- 原住民
- 受家庭暴力或性侵害受害者及其子女
- 特殊境遇家庭
- 其他經主管機關認定者
租金怎麼算？
社會住宅的租金不是統一價格，而是依你的家庭所得分級收費。所得越低，租金越便宜。
分級租金制度
| 級別 | 條件 | 租金大約是市價的 |
|---|---|---|
| 第一級 | 低收入戶、中低收入戶 | 35～40%（約 3～4 折） |
| 第二級 | 每人月所得 < 最低生活費 1.5 倍 | 65～70%（約 6.5～7 折） |
| 第三級 | 每人月所得 1.5～3.5 倍 | 約 80%（約 8 折） |
實際案例
台北市福星社宅： 一家 3 口、家庭年所得 126 萬元
每人每月平均所得：126 萬 ÷ 12 ÷ 3 = 35,000 元
對應第三級，補貼後一房型租金約 8,900 元/月——在台北市這個價格相當有吸引力。
台東「海濱好室」：
| 房型 | 租金範圍 |
|---|---|
| 套房（14～16 坪） | 6,740～8,540 元 |
| 2 房型（約 29 坪） | 13,330～14,910 元 |
| 3 房型（約 40 坪） | 17,720～20,120 元 |
全台社宅最新進度一覽
六都進度
| 縣市 | 近期重點案件 | 狀態 |
|---|---|---|
| 台北市 | 興隆 E 區（250 戶）、東明社宅招租中 | 統一登記平台上線 |
| 新北市 | 林口世大運選手村三、四房型 | 5 月抽籤完成，中籤率 100% |
| 桃園市 | 慈文安居 | 1 月抽籤完成 |
| 台南市 | 宜居小東（376 戶）、宜居仁愛（75 戶） | 已抽籤，6～8 月入住 |
| 台南市 | 宜居成功（永康，103 戶） | 6 月中旬抽籤，中籤率估 3.7% |
| 高雄市 | 美都安居、明仁好室、鳳誠安居等 | 招租中 |
🏆 首度跨出六都：非六都縣市也有社宅了
2026 年是中央社宅首次在六都以外縣市招租，具指標意義：
| 案件 | 戶數 | 抽籤時間 | 預計入住 |
|---|---|---|---|
| 🟢 苗栗「明駝好室」 | 107 戶 | 6/30 抽籤 | 9/1 入住 |
| 🟢 雲林「斗六好室」 | 96 戶 | 6/30 抽籤 | 9/1 入住 |
| 🟢 台東「海濱好室」 | 189 戶 | 6/30 抽籤 | 9/1 入住 |
以台東海濱好室為例，最低套房 6,740 元起。雲林斗六好室的低收入戶套房更只要 4,080 元起。
申請流程
① 線上登記 → ② 公開抽籤 → ③ 正取補件審查 → ④ 看屋選屋 → ⑤ 簽約入住- 登記：至「安居好室入口網」或各縣市社宅平台填寫資料
- 抽籤：電腦隨機排序，決定正取與候補順位
- 審查：正取者補件（戶籍、所得、財產證明），可透過 MyData 平台線上帶入資料
- 選屋：依序通知看屋選屋
- 入住：簽約點交
租期規定
| 身分別 | 首次租期 | 最長總租期 |
|---|---|---|
| 一般戶 | 3 年 | 6 年（續約 1 次） |
| 優先戶（弱勢） | 3 年 | 12 年（續約 3 次） |
租金每 3 年檢討一次。
沒抽到怎麼辦？
沒中籤會進入候租名冊，效期通常 3 年。期間若有釋出空戶，會依序遞補通知。可以同時申請租金補貼來減輕負擔。
社會住宅 vs 包租代管 vs 租金補貼
這是租屋族最常搞混的三個方案，一張表看懂：
| 比較 | 社會住宅 | 包租代管 | 租金補貼 |
|---|---|---|---|
| 是什麼 | 政府蓋的房子，低價出租 | 政府委託業者媒合房東出租 | 政府直接發錢給你 |
| 租金/補貼 | 市價 5～8 折 | 市價 8～9 折 | 每月 2,000～8,000 元 |
| 申請難度 | 要抽籤，中籤率低 | 有名額限制 | 符合資格通常可領 |
| 適合誰 | 願意等、想省最多的 | 房東想省稅、房客想找有管理的 | 不想搬家、想直接減輕負擔 |
| 能否併用 | 入住後不可領租金補貼 | 不可同時領補貼 | 等社宅期間可同步申請 |
租金補貼 2026 年加碼重點
如果你還在等社宅抽籤，建議先申請租金補貼：
- 基本補貼：每戶 2,000～8,000 元/月
- 新婚加碼 50%（2026/1/1 後登記）
- 新生兒加碼 100%
- 每多一名未成年子女再加 50%，無上限
試算： 原補貼 5,000 元 → 新婚變 7,500 元 → 生第一胎變 10,000 元 → 生第二胎變 15,000 元
頂樓加蓋、違章建築等無稅籍或未保存登記建物，不得申請租金補貼。舊戶同地址有一年緩衝。
常見問題 FAQ
我月薪 5 萬，在台北租房子，可以申請社會住宅嗎？
先檢查：家庭年所得是否低於 180 萬元（台北市 50% 分位點），每人每月所得是否低於 71,327 元。一般上班族單身多半符合。但社宅供不應求，中籤率可能很低，建議同時申請租金補貼。
戶籍不在申請縣市可以申請嗎？
可以。未設籍但在該縣市就學或就業，同樣可以申請。
入住社會住宅後可以養寵物嗎？
各縣市規定不同。部分社宅開放飼養寵物但有限制（如數量、種類），建議簽約前先確認租約規定。
社會住宅的缺點是什麼？
- 中籤率低：熱門案件可能不到 5%
- 有租期限制：一般戶最長 6 年就要搬出
- 地點不一定方便：部分社宅交通或生活機能還未到位
- 不可轉租：只能自己住
包租代管的房東有什麼好處？
房東加入包租代管可享 333 優惠：
- 3 種稅賦減免：每月 1.5 萬免稅額、房屋稅地價稅比照自用
- 3 種費用補助：修繕費每年最高 1 萬、保險費最高 3,500 元、公證費最高 4,500 元
- 3 年免費服務：業者代管 3 年
總結
2026 年社宅制度有明顯進步，特別是婚育家庭保障和全國統一平台這兩個改變。如果你有興趣申請，以下是行動建議：
| 你的情況 | 下一步 |
|---|---|
| 符合社宅資格，不急著搬 | 到「安居好室入口網」登記，等抽籤通知 |
| 符合資格但急需租屋 | 先申請 租金補貼，同時排隊等社宅 |
| 房東想省稅 | 說服房東加入 包租代管，雙方都受惠 |
| 想了解最新的招租案件 | 定期關注 國家住都中心官網 或各縣市都發局 |
社宅供不應求是現實，但知道資格、知道流程、隨時關注——機會來的時候你才不會錯過。