2026台灣社會住宅婚育宅完整指南：20%優先戶、租期延長至12年、育兒設施補助申請

一、什麼是「婚育宅」？

婚育宅是台灣社會住宅體系中的優先保障措施，從全國社會住宅中保留一定比例給新婚家庭與育有子女的家庭。這項制度讓育兒家庭在居住上獲得優先權、更長租期與更優惠的租金。

①制度起源：婚育宅制度最早於2025年下半年由國家住都中心試辦，首批釋出761戶婚育家庭保留戶，獲得熱烈迴響。2026年在《住宅法》修法後正式法制化，要求全國社會住宅須保留至少20%戶數作為婚育宅，地方政府興辦的社宅也同步適用。

②與一般社宅差別：一般社宅租期最長6年、無特殊加碼倍數，且中籤率取決於積分制度。婚育宅則享有更高的中籤權重、租期延長至12年，並可搭配育兒設施補助，是針對育兒家庭量身打造的居住方案。

③政策目標：政府的目標是讓育有0至6歲子女的家庭，在子女學齡前階段有安穩的住所，不必為了租屋問題頻繁搬遷。統計顯示社宅住戶的平均居住時間約4年，但育兒家庭因為小孩就學等因素更需要長期穩定的居住環境。

④2026年釋出數量：2026年預計全台釋出至少1,000戶婚育宅，範圍涵蓋台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市等六都，以及苗栗、彰化、雲林、嘉義、南投、花蓮、台東等縣市。未來3年累計目標為4.2萬戶。

一句話：婚育宅是社宅中20%優先保留給育兒家庭的戶別，租期最長12年、租金約市價8折，2026年全台釋出至少1,000戶。

二、申請資格與條件

①基本資格三要件：須年滿18歲之中華民國國民；申請時須符合「結婚登記2年內」或「育有未成年子女」其中一項條件；申請人及家庭成員在該社宅所在縣市均無自有住宅。

②戶籍與居住要求：申請人須在社宅所在縣市設有戶籍，或於該縣市有就學、就業事實（需附在職證明或學生證）。若與有房產的父母同戶籍則不符合資格，必須將戶籍遷出後才能申請。

③所得門檻：婚育家庭所得上限放寬至各縣市最低生活費的3.5倍。以台北市為例，家庭月收入低於71,327元即可申請；新北市低於59,150元；台中市低於56,270元。這項放寬使多數雙薪家庭都能符合所得資格。

④財產限制：家庭成員的財產總額（包含土地、房屋、股票、基金等）不得超過各縣市公告標準。目前各縣市的財產上限約在800萬至1,200萬元之間，一般受薪家庭不易超標。

一句話：新婚2年內或育有未成年子女、無自有住宅、所得低於各縣市標準3.5倍、財產總額低於1,200萬元即可申請。

三、租期保障與租金

①租期最長12年：一般社宅租期以6年為上限，但婚育家庭可享有最長12年的租期保障。只要在續租時仍育有未成年子女，即可持續續約，最長住滿12年。這項設計讓孩子可以完整就讀國小與國中階段，不受搬家影響。

②租金計算方式：婚育宅的租金約為市場行情的80%（8折）。以台北市為例，周邊中古屋月租金行情約25,000元，社宅租金約20,000元。若為低收入戶或中低收入戶，租金可再依經濟狀況折減，最低可達市場行情3折。

③租金補貼二擇一：入住社宅婚育宅後，不得同時領取300億元租金補貼。建議申請前先試算比較：社宅租金約市價8折，而租金補貼育有3名子女每月最高1.5萬元。若居住地區租屋行情較高，租金補貼可能較划算；若希望租期穩定且搬遷成本低，社宅則是較佳選擇。

④育兒設施補助：婚育宅每戶可申請最高6,000元的育兒安全設施補助，用於安裝防撞條、安全窗簾、電源防護蓋等居家安全設備。入住後向社宅管理機構提出申請，檢附購買單據即可核銷。

一句話：婚育宅租期最長12年、租金約市場8折，低收入戶最低可享3折，每戶還有6,000元育兒安全設施補助。

四、申請流程與抽籤

①線上申請：至國家住都中心「安居好室入口網」查閱各縣市招租資訊並線上申請。申請開放期間約2至4週，需在此期限內完成申請資料填寫與文件上傳。建議提前準備好所需文件，避免截止日前才匆忙申請。

②應備文件：全戶戶籍謄本（含詳細記事，申請日前1個月內）、近1個月內的全國財產歸屬資料清單（可至國稅局或使用自然人憑證線上申請）、最近年度綜合所得稅各類所得資料清單。非設籍於該縣市者須另附在職證明或學生證。

③抽籤與評點制度：婚育宅採評點制，育有較多子女、家庭收入較低者獲得較高積分。一般家庭約需積分80至100分才有機會中籤，但婚育家庭因享有加分，通常60至80分即可中籤。新婚家庭也有額外加分，鼓勵年輕家庭申請。

④中籤後流程：收到中籤通知後，需在指定期限內完成簽約與入住手續。若放棄資格，將由候補名單依序遞補。入住後每兩年進行一次資格覆查，確認仍符合婚育家庭條件。

一句話：線上申請、備齊戶籍與財稅文件，婚育家庭在抽籤評點中享有大幅加分，中籤率遠高於一般戶。

常見問題

Q1. 婚育宅和一般社宅的差別是什麼？

婚育宅是從社宅中保留給新婚或育有子女家庭的優先戶別。主要差異有三點：中籤率更高（因有優先權與評點加分）、租期更長（12年vs6年）、以及育兒設施補助（每戶6,000元）。

Q2. 租滿12年後怎麼辦？

租期屆滿後若仍符合婚育家庭條件，可申請續約（視各縣市政府規定）。若子女已成年不再符合婚育資格，仍可住滿原租期至屆滿，不會被要求提前搬離。建議租期屆滿前半年開始規劃下一階段的居住安排。

Q3. 可以跨縣市申請嗎？

可以。符合資格者可在全國各縣市同時申請多個社宅案，只要在該縣市有就學、就業或設籍事實即可。例如在新北市工作、設籍於桃園市，可同時申請新北市與桃園市的社宅案件。中籤後需實際入住該縣市社宅。

Q4. 入住後還可以申請租金補貼嗎？

不可以。入住社宅後不得同時領取300億元租金補貼，兩者只能擇一。建議在申請前先比較社宅租金優惠與租金補貼金額，選擇對自己最有利的方案。若後續因收入增加或家庭狀況變動不再符合社宅資格，可退出社宅後改申請租金補貼。